부동산 수익을 보전해주는 방안이 진화를 거듭하고 있다. 수년 전 상가의 경우 임대 후 분양 방식을 도입해 수분양자들에게 선풍적인 인기를 누린 바 있다. 분양주체 측이 분양에 앞서 상가 임차인을 미리 구해 임대차계약을 맺은 뒤, 해당 상가를 분양하는 방식이다.

이 방식은 수분양자가 임차인 계약기간 동안 공실 우려를 하지 않아도 되고, 임차인 계약기간이 끝날 무렵이면 상가 준공 후 일정 기간이 지나 활성화 단계에 들어가는 만큼 후속 임차인 수급도 용이하다는 장점이 있어 여러 현장에서 도입한 방식이기도 하다.

최근에는 상가뿐만 아니라 아파트 등 주거시설에서도 프리미엄을 보장해주는 사례가 나타나고 있어 주목된다. 아파트를 계약하고 입주 시점이 됐을 때, 웃돈이 붙지 않을 경우, 분양 주체 측에서 일정 금액을 보상해주는 조건이다.

실제 부산의 한 아파트 분양현장에서 이런 조건을 내걸고 공급에 나선 상품이 있어 화제다. 부산광역시 금정구 청룡동에 들어서는 '청룡동 오펠리움' 아파트가 바로 그 주인공이다.

청룡동 오펠리움은 1차 계약금 1000만원으로 계약이 가능하며, 입주 시 프리미엄이 붙지 않으면 2000만원을 입주자에게 지불할 계획이다. 탁월한 입지조건과 풍부한 주거인프라, 사통팔달 광역교통망 등을 모두 누릴 수 있는 상품이기 때문에 오히려 자신있게 이러한 조건으로 분양할 수 있는 것이라는 게 분양 관계자의 설명이다.

단지는 지하 1층 ~ 지상 20층, 전용면적 51~63㎡, 총 113가구 규모로 조성된다. 청룡동은 '부산의 평창동'으로 일컬어지는 전통의 주거지역으로 배산임수의 탁월한 입지조건과 주거 인프라를 갖췄다.


가장 눈에 띄는 부분은 '역세권' 프리미엄이다. '청룡동 오펠리움'은 부산지하철 1호선 범어사역 7번 출구에서 직선거리로 약 450m 떨어진 지점에 자리한다. 네이버 길찾기 서비스에 따르면 도보로는 약 6분 가량 소요된다. 이밖에도 부산 시외버스터미널과 경부고속도로 노포IC, 구서IC 등이 가까워 부산은 물론 서울을 포함한 전국 주요도시 접근이 편리하다.

교육 및 주거 여건도 탁월하다. 부산대학교, 부산과학고등학교가 자리해 있어 부산에서도 교육특구로 일컬어지는 금정구의 교육 인프라를 고스란히 누릴 수 있다. 또 하나로마트, e마트 등 대형마트와 남산시장 등 근린생활시설이 잘 갖춰져 있고, 천년 고찰 범어사가 단지 인근에 자리하고 있어 언제든지 고즈넉한 산사체험을 누릴 수 있고, 금정산 산책로 등 여가생활 환경도 잘 갖춰져 있다.

채광과 환기, 통풍을 고려한 입주자 중심의 특화설계 적용으로 주거품질이 우수하고, 넉넉한 상부장과 키 높이장 등 혁신적인 평면설계를 적용해 보유와 입주에 따른 프라이드를 누릴 수 있다. 또 스마트 홈시스템을 적용해 집 밖에서도 스마트폰을 이용해 도어폰, 욕실폰, 주방TV폰, 로비폰 등이 연계되는 홈네트워크 시스템을 제어할 수 있다.

이밖에도 각 실 개별난방 제어가 가능하며 공용 및 가구 내 전등을 LED로 시공하고 일괄소등 및 대기전력 차단 콘센트를 적용해 주거비용 절감이 가능하다. 발코니 확장 시 시스템 에어컨이 거실과 안방에 무상 제공된다. 빌트인 주방가전으로 3구 하이브리드 인덕션과 전기 오븐이 기본 제공되며, 유해물질 배출을 최소화한 친환경 마감재를 적용해 보다 건강한 공간을 구성한다. 각 출입구에 에어커튼과 컴프레서 설치를 통해 생활먼지와 미세먼지도 막아준다.